Loft mit Terrasse und hoher Rentabilität in Poble-sec

Es handelt sich um ein Loft im Erdgeschoss mit 103 m² bebauter Fläche laut Kataster, mit einer privaten Terrasse von 10 m², gelegen im Stadtteil Poble-sec, einer etablierten Lage mit hoher Mietnachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung.

Die Immobilie ist derzeit für 2.000 € monatlich vermietet, was 24.000 € jährlich entspricht, mit einem langfristigen Mietvertrag, der bis März 2029 läuft. Der Mieter ist solvent und verfügt über eine ausgezeichnete Zahlungshistorie, sodass eine Nettorendite von fast 5 % pro Jahr erzielt werden kann, ohne operatives Risiko oder Leerstandszeiten einzugehen.

Das Gebäude wurde 2018 komplett renoviert und wird möbliert und komplett ausgestattet in einwandfreiem Zustand verkauft. Die Aufteilung ist in zwei klar getrennte Bereiche gegliedert, ein Schlüsselfaktor aus Investorensicht.

Der vordere Bereich mit direktem Zugang von der Straße verfügt über hohe Decken (3,5–3,8 m), guten Tageslichteinfall und Schallschutz, was die Nutzung als Gewerbefläche oder den zukünftigen Umbau in ein zusätzliches Schlafzimmer ermöglicht.

Der hintere Bereich beherbergt den Wohnbereich mit Wohn-Esszimmer, offener Küche, Loft-Schlafzimmer und direktem Zugang zu einer angenehmen Innenterrasse, einem differenzierenden Element im Erdgeschoss.

Aus Optimierungsperspektive bietet das Objekt echtes Verbesserungspotenzial: Die Schaffung eines zweiten Zimmers ist realisierbar und es existiert ein Projekt für ein zweites Badezimmer, was sowohl die Rentabilität als auch den Vermögenswert nach Abschluss des aktuellen Vertrags erhöhen würde.

Das Objekt liegt nur wenige Minuten von der Plaza España, Montjuïc und dem Stadtzentrum entfernt, mit ausgezeichneten Verkehrsverbindungen und Dienstleistungen, und stellt ein Produkt dar, das auf dem aktuellen Markt schwer zu replizieren ist.

Eine ausgewogene Investition zwischen sofortiger Rentabilität, Sicherheit und mittelfristiger Wertentwicklung.