Loft amb terrassa i alta rendibilitat a Poble-sec

Es tracta d’un loft a la planta baixa de 103 m² construïts segons el Cadastre, amb terrassa privada de 10 m², situat al barri de Poble-sec, una ubicació consolidada amb alta demanda de lloguer i recorregut sostingut en valor.

La propietat es troba actualment llogada per 2.000 € mensuals, cosa que suposa 24.000 € anuals, mitjançant contracte de llarga durada vigent fins al març de 2029. La inquilina és solvent i amb un excel·lent historial de pagaments, cosa que permet gaudir d’una rendibilitat neta propera al 5 % anual sense assumir risc operatiu ni períodes de vacança.

L’immoble va ser reformat integralment el 2018 i es ven moblat i completament equipat, en perfecte estat de conservació. La distribució s’organitza en dues zones clarament diferenciades, un factor clau des del punt de vista inversor.

La zona frontal, amb accés directe des del carrer, compta amb sostres de gran alçada (3,5–3,8 m), bona entrada de llum natural i tractament acústic, cosa que permet utilitzar-la com a espai professional o la seva futura reconversió en dormitori addicional.

La zona posterior alberga l’àrea residencial, amb saló-menjador, cuina oberta, dormitori tipus loft i sortida directa a una agradable terrassa interior, un element diferencial a planta baixa.

Des d’una perspectiva d’optimització, l’actiu ofereix potencial real de millora: la creació d’una segona habitació és viable i existeix projecte per a un segon bany, cosa que permetria incrementar tant la rendibilitat com el valor patrimonial un cop finalitzat el contracte actual.

Ubicat a pocs minuts de Plaça Espanya, Montjuïc i el centre de la ciutat, amb excel·lents connexions de transport i serveis, aquest immoble representa un producte difícil de replicar al mercat actual.

Una inversió equilibrada entre rendibilitat immediata, seguretat i recorregut de valor a mitjà termini.